Забайкалье сравнялось с Ленобластью по средней ипотеке
Исследование канала «Денежный бро» выявило, что Забайкальский край вошёл в число лидеров по среднему размеру ипотечного кредита среди субъектов России. Сумма в 5,21 миллиона рублей практически равняется данным по Ленинградской области.
Первое место ожидаемо занимает Москва с 8,24 миллиона рублей. На втором месте находится Московская область — 6,59 миллиона. Неожиданно третьей оказалась Калмыкия с показателем 6,41 миллиона. Санкт-Петербург расположился на четвёртой позиции со средней суммой кредита 6,23 миллиона рублей.
Высокие суммы в столичных регионах объясняются повышенными лимитами по льготным программам. Если по всей стране максимум семейной ипотеки составляет 6 миллионов рублей, то в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти он достигает 12 миллионов.
Процентные ставки в Забайкалье неоднородны. На вторичном рынке жилья край занимает лишь 12-е место с показателем 8,19% годовых. Для сравнения, на Чукотке кредиты выдают под 4,79%, а в соседней Амурской области — под 5,79%.
На рынке новостроек Забайкалье входит в топ-5 регионов России со ставкой 4,75%. Похожие условия действуют в Якутии, Приморском и Хабаровском краях. Причина заключается в том, что льготная семейная ипотека распространяется именно на первичное жильё.
Возникает замкнутый круг: льготы доступны только при покупке новостроек, где цены на 30% выше, чем на вторичном рынке. В итоге 80% покупателей квартир в новых домах — это семьи с детьми, которые берут кредиты под 6% годовых.
Эксперты резюмируют: «Чем выше средний процент по региону, тем больше там отчаянных людей, берущих ипотеку под огромный рыночный процент». Остальным заёмщикам приходится либо переплачивать за вторичное жильё под высокий процент, либо заводить детей для получения льготной ставки.
