В Чите подешевела аренда трёшек, а однушки выросли в цене

В Чите в третьем квартале 2026 года аренда трёхкомнатных квартир подешевела на 7,2%. Однокомнатные и двухкомнатные, напротив, прибавили в цене. Такие данные приводит «Мир квартир».

Средняя месячная плата за трёшку в Чите в июле–сентябре составила 51 тыс. рублей — на 7,2% меньше, чем кварталом ранее.

Однушка подорожала на 4,2%: теперь за неё в среднем просят 37 тыс. рублей. Двушка выросла в цене на 5,2%, до 45 тыс. рублей.

По России динамика скромнее: трёшки прибавили 0,3%, двушки — 1,6%, однушки — 0,9%. В сегменте однокомнатных квартир Чита обгоняет среднероссийский рост более чем в четыре раза.

Ранее Чита вошла в топ-15 городов России по доходности аренды однокомнатных квартир, обогнав Москву и Санкт-Петербург. Вложения в покупку такой квартиры под сдачу окупаются за 13,1 года, доходность — около 7,6% годовых.

В Москве и Санкт-Петербурге окупаемость арендной однушки выше, а доходность ниже. На их фоне Чита выглядит привлекательнее для инвесторов, хотя абсолютные цены на жильё здесь значительно ниже.

По данным Росстата, средняя номинальная начисленная зарплата в Забайкальском крае за январь–июль 2026 года составила 107 264 рубля. Аренда однушки забирает около 34,6% среднего дохода. Для медианного работника, чей доход на 30–40% ниже среднего, нагрузка может быть значительно выше.

Рост на 4,2% за квартал — реакция на ограниченное предложение и подорожание коммунальных услуг, которые собственники перекладывают на арендаторов.

На собственников давят рост тарифов ЖКХ, удорожание стройматериалов и ремонта, инфляция — всё это вынуждает повышать ставки. Однушки и двушки — самый массовый сегмент, поэтому дорожают быстрее. Трёшки — нишевый продукт, и динамика здесь может быть менее предсказуемой.

Открытым остаётся вопрос, насколько рост цен на жильё в Чите соответствует реальным доходам горожан. Для многих стоимость аренды может оказаться критической.