Суды отменяют остекление балконов из-за жалоб соседей

В последнее время судебные инстанции всё чаще обязывают собственников демонтировать остекление балконов и лоджий, возвращая фасады в исходное состояние. Как отметила юрист Ирина Сивакова, суд может принудить к демонтажу конструкции, если изменения затрагивают общее имущество многоквартирного дома.

Если ранее контроль за подобными перепланировками вели управляющие компании, то теперь истцами часто выступают соседи. Любая модификация фасада без согласия всех собственников квартир способна привести к судебному иску и последующему сносу новых стеклопакетов.

Показательным стало дело, рассмотренное Первым кассационным судом общей юрисдикции. Жительница многоквартирного дома решила обновить балкон, установив панорамное остекление до пола вместо старого ограждения. Однако хозяйка соседней квартиры подала иск, посчитав, что такие изменения нарушают её права.

В ходе разбирательства выяснилось, что новое витражное остекление затронуло общую конструкцию, объединяющую балконы двух смежных квартир. Эта часть фасада является элементом общедомового имущества, и для её изменения необходимо стопроцентное одобрение всех собственников. Поскольку такого согласия получено не было, суд встал на сторону истицы.

Теперь ответчица обязана восстановить прежнюю оконную раму и демонтировать панорамный витраж. Судьи напомнили, что даже самое эстетичное остекление признаётся незаконным, если оно установлено без решения общего собрания жильцов.