Обзор стоимости квартир на вторичном рынке Читы

Пока новостройки в Чите дорожают, вторичный рынок остаётся более доступным вариантом, но и там цены постепенно растут из-за снижения ипотечных ставок и увеличения спроса. На сайтах объявлений можно найти жильё от неблагоустроенных домов с печным отоплением до просторных квартир с дизайнерским ремонтом. Собственники стараются назначать адекватные цены, чтобы не затягивать продажу, поэтому рост стоимости на вторичку пока умеренный. Эксперты отмечают, что весной рыночная ипотека начала дешеветь, что может подстегнуть покупательскую активность и спровоцировать новое подорожание. Пока же журналисты выбрали квартиры с ценой квадратного метра от 120 до 140 тысяч рублей и сравнили предложения в четырёх районах города.

Ингодинский район ассоциируется с тишиной, частным сектором и размеренным ритмом. В него входят Остров, Сосновый Бор, Песчанка и Антипиха. Инфраструктура здесь менее развита, чем в центре, основной транспорт — маршрутки, троллейбус ходит только до Соснового Бора. Из парков популярны Гагаринский парк, сквер в Антипихе и парк «Берёзка». Район востребован благодаря близости к природе и спокойной атмосфере. Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная трёхуровневая квартира на 224 кв. метра рядом с площадью Декабристов за 27 млн рублей. Самое дешёвое — двухкомнатная неблагоустроенная квартира с печным отоплением площадью 36 кв. метров за 1,2 млн. Однокомнатные квартиры стартуют от 4,5 млн рублей при площади около 30 «квадратов» и цене метра 125–139 тыс. Двухкомнатные в среднем стоят 5,8 млн (есть варианты дороже 6 млн), их площадь начинается от 45 кв. метров. Трёхкомнатные продаются в среднем за 7,7 млн, но отдельные достигают 13 млн. Четырёхкомнатных квартир мало, их средняя цена — около 10 млн рублей.

Центральный район — самый оживлённый и развитый в Чите: здесь сосредоточены торговые центры, парки, кафе и развлекательные площадки. Транспортная сеть позволяет легко добраться в любую точку города благодаря автобусам, маршруткам и троллейбусам. Из-за развитой инфраструктуры квартиры здесь дороже, но покупатели часто выбирают именно центр. Самое бюджетное предложение — двухкомнатная квартира площадью 30 кв. метров в неблагоустроенном доме с печным отоплением за 1,75 млн рублей. Самое дорогое — четырёхкомнатная квартира площадью 232 кв. метра с дизайнерским ремонтом за 34 млн. Среди объявлений под заданные параметры нашлась только одна однокомнатная квартира — 56 кв. метров за 7,5 млн. Двухкомнатные в среднем стоят 7 млн, трёхкомнатные — от 10 до 16 млн (площадь доходит до 124 кв. метров). Четырёхкомнатные квартиры оцениваются от 8,5 до 20 млн рублей.

Железнодорожный район по инфраструктуре напоминает Ингодинский: парков и мест для прогулок мало, транспорт в основном представлен маршрутками и двумя троллейбусными маршрутами, ориентированными на центр. Район привлекает спокойной атмосферой и умеренными ценами. Необычное объявление: на улице Малой продаётся однокомнатная квартира площадью почти 40 кв. метров всего за 5,4 тысячи рублей. Возможно, это ошибка, но цену за несколько недель не исправили. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 91 кв. метр за 15 млн рублей. В целом цены сдержанные: однокомнатные от 4,5 млн, двухкомнатные от 7 млн, трёхкомнатные чаще 7–8 млн, но просторные варианты (около 90 кв. м) достигают 12–13 млн. Четырёхкомнатных квартир всего три объявления (два из них на одну и ту же квартиру). Цены варьируются от 8,5 до 13,8 млн рублей при площади 62,6 и 105 кв. метров. Более просторная квартира выгоднее: около 131,4 тыс. рублей за квадратный метр против 135,7 тыс. у компактной.

Черновский район — самый неоднозначный. Главная точка притяжения — посёлок КСК, который по уровню комфорта почти не уступает центру: здесь есть парки, торговые центры, кафе и хорошая транспортная сеть. Однако за пределами КСК — пустыри, отсутствие благоустроенных пространств и минимум транспорта. В некоторые части района ходят всего несколько маршруток. Цены на жильё заметно ниже, чем в других районах. Однокомнатные квартиры стоят от 4 до 5,3 млн рублей, двухкомнатные — в среднем 6,5 млн (диапазон 5,7–7,5 млн). Трёхкомнатные — от 7,5 до 11 млн, четырёхкомнатные — 10 и 10,35 млн. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная полностью меблированная квартира в 3-м микрорайоне посёлка Текстильщиков площадью почти 90 кв. метров за 14,2 млн рублей. Самое дешёвое — полублагоустроенная трёхкомнатная квартира в селе Застепь за 1,65 млн рублей.

Несмотря на разницу в стоимости, многие квартиры на вторичном рынке выглядят пригодными для жизни без срочного ремонта. Однако встречаются варианты с печным отоплением, старыми коммуникациями и отсутствием благоустройства — и за суммы с шестью нулями. Вторичный рынок пока выигрывает у новостроек по цене, но покупка жилья остаётся сложной и долгосрочной целью для многих горожан.