Сниженная стоимость квартиры может говорить о проблемности объекта, сообщил эксперт

Стоимость вторичной квартиры на 20-25% ниже рыночной обычно выглядит подозрительно, что и должно насторожить покупателя. Как правило, это плохой сигнал, свидетельствующий о возможной проблемности объекта и недобросовестности продавца, сообщают РИА Недвижимость 7 февраля, ссылаясь на интервью с юристом адвокатского бюро Asterisk Степаном Хантимировым.

Например, владелец может быть алкоголиком или наркозависимым, и тогда сделку продажи смогут оспорить в суде его родственники или сам продавец.

Часто слишком дешево продается полученное по наследству жильё, в отношении которого еще не прошел трёхлетний срок, когда могут вестись наследственные споры. Покупатель квартиры может столкнуться с притязаниями неучтенных ранее наследников.

«Чтобы минимизировать риски оспаривания договора купли-продажи квартиры, полученной по наследству, нужно запросить у продавца свидетельство о праве на наследство или копию завещания. Реквизиты свидетельства должны совпадать с данными, указанными в выписке из ЕРГН», — подчеркнул Степан Хантимиров.

Распространены случаи, когда с большим дисконтом продают квартиру с зарегистрированными в ней людьми, снимать с учёта которых покупателю придется через суд. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, юрист советует запрашивать у продавца выписку из домовой книги.

Если же речь идет о новостройке, слишком продолжительная скидка на все квартиры в 10-15% должна стать поводом задуматься о финансовой стабильности застройщика, считает глава аналитического центра «Циана» Алексей Попов. При возникновении сомнений в устойчивости девелопера Хантимиров советует изучить судебные дела с ним в картотеке арбитража, на сайтах судов общей юрисдикции и проверить компанию с помощью реестра юридически значимых сведений о деятельности юрлиц и индивидуальных предпринимателей.