Риелторы рассказали о главной опасности альтернативных сделок

Риски при альтернативных сделках на вторичном рынке жилья — нарушение последовательности действий и включение в цепочку большого количества квартир, рассказали представители риелторских агентств, сообщают РИА Недвижимость 7 мая.

Основной риск альтернативной сделки заключается в её сложности и большом количестве участников процесса, а подписание договоров купли-продажи должно произойти одновременно.

По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости агентства Est-a-tetЮлии Дымовой, самый высокий риск несёт первый в цепочке продавец, который должен получить деньги по факту регистрации всех переходов права на квартиры в цепочке. Это необходимое условие для раскрытия аккредитивов или банковских ячеек.

Юрист агентства недвижимости «Азбука жилья»Елена Семенча уточняет, что привести к разрыву сделки может запрет на регистрационные действия с квартирой или ее арест. Это приводит к риску по выплате неустойки, если в договоре купли-продажи не были предусмотрены такие риски, соглашается заместитель юридического департамента федеральной компании «Этажи» Никита Пилюгин.

«Лучший вариант обезопасить себя при таких сделках — чётко прописывать процедуру расторжения договора на случай форс-мажора. Это способно обезопасить обе стороны сделки. Одну от необоснованного отказа от проведения сделки, другую — от попадания в долговой капкан», — отметил Никита Пилюгин.