Юристы рассказали, что грозит арендодателям за визит в жильё без спроса
Сдающие жилье люди часто нарушают законное право арендаторов — неприкосновенность жилища, за его несоблюдение российским законодательством предусмотрена в том числе и уголовная ответственность, рассказали РИА Недвижимость опрошенные юристы, сообщает РИА Недвижимость 20 июля.
«Исходя из логики законодательства, жилищные права принадлежат именно жильцу, а не собственнику. Таким образом, последний не имеет права самостоятельно проникать в жилое помещение без согласия жильца», — сказал юрист адвокатской конторы «Бородин и партнёры» Дмитрий Бохолдина.
По его словам, ответственность за незаконное проникновение в жилище установлена в виде штрафа до 40 тысяч рублей или иного дохода за период до трёх месяцев, либо обязательных работ на срок до 360 часов, либо исправительных работ до года, либо ареста до трёх месяцев.
Если собственник проник в жильё без согласования жильца, например, под предлогом проверки состояния квартиры, то жилец вправе обратиться в полицию, которая после проверки показаний и достаточности оснований для возбуждения уголовного дела передаёт материалы дела в Следственный комитет (СК), отметил Дмитрий Бохолдин. По его словам, жилец вправе обратиться с заявлением в СК и самостоятельно. При этом на практике случаи жалоб жильцов на собственников редки, так как они опасаются встречных обвинений со стороны арендодателей в чем-либо.
Юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова отметила, что не всегда можно однозначно установить, является ли то или иное действие – тот же несогласованный визит арендодателя — вторжением в частную жизнь арендатора, или это способ реализации своих прав и обязанностей по договору аренды.
Во избежание спорных ситуаций она посоветовала помнить, что договорные отношения между собственником и арендатором подчиняются принципам свободы договора. Если в нем указано, что арендодатель вправе в любое время без согласования с арендатором посещать сданную квартиру, то обвинить его в нарушении частной жизни будет сложно.