Юрист рассказал, кто может жить в квартире без согласия собственника

Иногда можно получить право проживания в квартире вне зависимости от желания собственника, такие случаи предусматривает судебная практика, рассказал партнёр коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов, сообщили РИА Недвижимость.

Первый случай относится к несовершеннолетним детям — закон и судебная практика исходят из того, что надлежащее исполнение родительских обязанностей и воспитание ребёнка невозможны, если он не проживает с родителями. По иску несовершеннолетнего и органов опеки и попечительства суд может вселить ребёнка в квартиру родителей даже против их воли. Что более важно, даже если этого не хотят собственники помещения, подчеркнул юрист.

Вторая ситуация касается приватизации квартир. Неоднократно Верховный и Конституционный суды говорили о случаях, когда одно из лиц приватизировало квартиру, а другие проживавшие с ним лица отказались от права приватизации в его пользу, но имели на неё такое же право. В таком случае выселить этих людей из квартиры невозможно.

Третья ситуация и наиболее редкая, когда человека можно вселить в квартиру вне зависимости от желания собственника во время перехода права на долю в праве собственности. Например, если у квартиры несколько собственников, то закон предполагает, что для вселения кого-либо в помещение необходимо согласие всех собственников.

«Если один из них передаёт свою долю, продаёт, умирает — исчезает как субъект права, то другие собственники могут воспользоваться ситуацией и вселить иных лиц в квартиру при общем согласии», — пояснил Станислав Данилов.

Когда приедет новый покупатель или наследник, претендующий на долю, у него уже не будет права голоса.